가족 간(어머니→자녀) 매매 주택담보대출 가능한 은행 어디? 2025년 최신 정보

“어머니 명의 아파트를 부부 공동명의로 매매하려는데 주담대가 안 나온다구요?”

왜 가족 간 거래 주담대가 어렵나?

농협, 국민은행 등 대다수 은행은 가족 간 거래(특히 부모→자녀) 주택담보대출을 제한합니다.

주요 이유:

• 편법증여 가능성 우려
• 시세 조작 가능성
• 실거래가 판단 어려움

그럼 주담대 가능한 곳은?

**2025년 기준, 조건부 승인 사례가 있는 금융사:**

1. 신한은행 — 부모 자녀 간 거래 심사 가능 (단, 지점마다 심사 기준 상이)
2. 우리은행 — 일부 지점 가족 거래 승인 사례 존재
3. 삼성생명·한화생명 — 보험사 담보대출, 직계 거래 승인 사례 다수

승인 받으려면 준비할 것

• 매매계약서
• 실거래가 입증자료 (최근 거래사례, 감정평가서 등)
• 편법증여 아님을 입증할 서류

※ 특히 보험사 대출 심사 시 감정평가서를 요구하는 경우 많음.

추천 전략

1. 가장 먼저 **삼성생명, 한화생명**에 조건 문의
2. **신한은행** 및 **우리은행** 지점별 상담 (지점별로 승인 가능성이 다름)
3. 금융사별 우대금리 및 조건 비교

실제 사례

2024년 사례:
어머니→자녀 공동명의 매매, 삼성생명 담보대출 승인 (매매가 5억, 대출 3.5억 승인)