“은행 상담 끝났는데, 집 계약 후 대출이 거절될 수도 있나요?”
**자격 조건 모두 충족** → **은행 상담 완료** → **집만 계약하면 서류 제출 가능**.
하지만, 계약 후 대출 거절 가능성이 있을까 불안하신 분들이 많습니다.
결론: 거절 가능성은 매우 낮지만 100% 보장되지 않음
**HUG 보증 심사**는 사전 상담과 최종 승인 사이에 변수 발생 가능성이 존재합니다.
은행 심사에서 거절될 수 있는 상황
- 계약 후 **소득 또는 신용 변동**
- **집주인이 근저당 추가 설정**
- 주택 조건 변경 또는 법적 문제 발생
TIP: 등기부등본 계약 당일 확인 & 특약 조건 필수!
집에 대출이 없으면 정말 안전할까?
- **근저당·가압류·가처분 無** → 승인 가능성 매우 높음
- 집주인이 계약 후 대출 추가 설정 시 위험 → 전세권 설정 또는 확정일자 확보
안전하게 계약하는 방법
- 특약 조건: "HUG 보증 및 대출 미승인 시 계약금 반환"
- 계약 당일 등기부등본 재확인
- 계약 직후 전입신고 & 확정일자 또는 전세권 설정
실제 사례
2024년 사례:
자격 충족 청년 / 은행 상담 완료 / 집 계약 후 HUG 승인 지연 → 특약 덕분에 계약금 반환 성공.
