디딤돌 전세자금 대출을 받는 가장 큰 이유는 바로 저금리입니다.
하지만 금리 구조를 이해하는 것이 필수적입니다.
이 글에서는 디딤돌 대출의 고정금리와 변동금리, 그리고 연 1%대 금리를 받는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
5분만 투자하시면, 최소 2년 동안 2000만원 이상을 절약할 수 있습니다!
디딤돌 대출 기본 금리
✅만기별 기본 금리- 10년: 2.9% ~ 3.1%
- 15년: 3.0% ~ 3.2%
- 20년: 3.1% ~ 3.3%
- 30년: 3.2% ~ 3.4%
✅소득 수준별 금리
- 연소득 2천만원 이하: 기준 금리
- 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하: 기준 금리 + 0.1%p
- 연소득 4천만원 초과: 기준 금리 + 0.2%p
금리 우대
디딤돌 대출은 여러 금리 우대 제도를 통해 실질적인 금리를 낮출 수 있습니다.✅생애최초 주택 구입자 우대
0.2%p 금리 우대
✅다자녀 가구 우대:
3자녀 이상: 0.7%p
2자녀: 0.5%p
1자녀: 0.3%p
✅신혼부부 우대
혼인 7년 이내 또는 결혼 예정인 예비부부 0.2%p 우대
✅청약저축 가입자 우대
가입 기간에 따라 최대 0.5%p 금리 우대
1%대 금리 받는 방법
이제 연 1%대의 낮은 금리를 받는 방법을 살펴보겠습니다.✅우대 조건 최대한 활용하기
모든 우대 조건을 적용하세요.
예를 들어, 3자녀 이상의 생애최초 주택 구입 신혼부부가 청약저축 15년 이상 가입했다면:
기본 금리: 3.0%
생애최초 우대: -0.2%p
신혼부부 우대: -0.2%p
3자녀 우대: -0.7%p
청약저축 15년 우대: -0.5%p
=> 최종 금리: 1.4% 까지 낮출 수 있습니다!
✅소득 기준 확인
소득이 낮을수록 기본 금리가 유리하므로, 가능하다면 최근 소득이 낮은 기간을 기준으로 삼으세요.
✅금리 우대 혜택 중복 적용 전략
여러 우대 혜택은 중복 적용 가능하니, 본인의 상황에 맞는 모든 우대 혜택을 확인하고 신청하세요.
대출 이자 계산
✅원리금균등상환: 매달 동일한 금액(원금 + 이자)을 갚는 방식. 초기에는 이자 비중이 높고, 시간이 지날수록 원금 비중이 높아집니다.✅원금균등상환: 매달 동일한 원금을 갚고, 이자는 잔액에 따라 계산됩니다.
✅체증식 상환: 초기에는 적은 금액을 상환하고, 시간이 지날수록 상환액이 증가합니다.
고정금리 vs 변동금리
고정금리: 대출 기간 동안 금리가 고정됩니다. 이자는 일정하므로 계획적인 상환이 가능합니다. 하지만, 시장 금리가 하락해도 혜택을 받을 수 없습니다.
변동금리: 기준금리의 변동에 따라 대출 금리가 조정됩니다. 시장 금리가 하락하면 이자 부담이 줄어들지만, 상승하면 부담이 증가할 수 있습니다.
주의사항
금리 인상 가능성 대비: 경제 상황에 따라 금리가 인상될 수 있으니, 여유 있는 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
중도상환 수수료 고려: 대출 실행 후 3년 이내에 상환 시 중도상환 수수료가 부과될 수 있습니다.
디딤돌 대출의 금리와 이자에 대해 자세히 알아보았습니다.
금리는 작은 차이로도 장기적으로 큰 비용 차이를 만들어내므로, 꼼꼼히 따져보고 최적의 조건을 선택하세요.
