디딤돌 대출 조건이 복잡해서 고민하고 계신가요?
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이 글에서 5분 만에 디딤돌 대출 조건을 명확하게 정리해 드립니다.
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디딤돌 대출 자격 조건
1. 무주택 세대주 조건
✅신청 자격: 19세 이상의 세대주만 신청 가능하며, 세대주 예정자도 신청할 수 있습니다. 세대주 예정자는 결혼이나 분가로 새 집에 들어갈 예정인 사람입니다.
✅주택 소유 요건: 신청자, 배우자, 함께 이사할 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
2. 세대원 정의
세대원에는 배우자, 부모님, 자녀 등이 포함됩니다.
즉, 가족이 함께 거주하는 경우 그 가족 구성원이 세대원입니다.
3. 특별한 경우
부모님이 만 60세 이상이라면, 그들이 주택을 소유하고 있어도 자녀는 무주택자로 간주됩니다.
이 경우, 자녀가 세대주로 신청할 수 있습니다.
4. 신혼부부 조건
결혼식 3개월 전부터 혼인 예정자로 인정받아 신청할 수 있습니다. 이때 청첩장이나 식장 영수증이 필요합니다.
혼인신고 후에는 "무주택 세대주" 조건으로만 신청해야 합니다.
5. 예외 사항
- 상속으로 주택의 일부를 소유했지만 처분한 경우
- 20제곱미터 이하의 아주 작은 주택을 소유한 경우
- 폐가나 멸실된 주택을 소유한 경우
- 무허가 건물을 소유한 경우
소득 조건
1. 일반 가구 소득 기준
일반 가구는 부부의 소득을 합산한 금액이 6천만원을 초과할 수 없습니다.
2. 특례 가구 소득 기준
아래 조건에 해당하는 가구는 소득 기준이 완화됩니다.
- 생애최초 주택 구입자: 연 소득 7천만원 이하
- 신혼부부: 연 소득 8천5백만원 이하
- 다자녀 가구: 연 소득 7천만원 이하
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자산조건
최대 3억 4,500만원
대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 이 금액을 초과할 수 없습니다.
2. 자산 평가 방법
자산 평가는 다음과 같은 항목을 종합적으로 고려합니다:
- 부동산
- 일반 자산 (예: 가전제품, 가구 등)
- 자동차
- 금융 자산 (예: 은행 예금, 주식 등)
3. 자산 심사 과정
자산 심사는 두 가지 단계로 나뉩니다.
✅사전 자산 심사: 비금융 자산과 디딤돌 대출을 취급하는 은행의 금융 자산을 평가합니다.
✅사후 자산 심사: 디딤돌 대출을 취급하지 않는 기타 금융기관의 금융 자산을 평가합니다.
4. 주의사항
사전 심사를 통과하더라도 사후 심사에서 부적격 판정을 받으면 대출이 불가능할 수 있습니다.
자산 심사는 은행의 대출 심사와 별개로 진행됩니다.
따라서 자산 심사를 통과하더라도 은행 대출 심사에서 떨어질 수 있으니 유의해야 합니다.
주택 조건
디딤돌 대출을 받을 수 있는 주택의 가격은 다음과 같이 제한되어 있습니다.
- 일반 가구: 5억원 이하
- 신혼부부, 다자녀 가구 등: 6억원 이하
주택 가격은 대출 승인일 기준의 평가액을 기준으로 합니다.
2. 주거 전용면적 기준
주택의 크기에도 제한이 있습니다.
일반적으로 85제곱미터 이하
수도권 외 읍·면 지역: 100제곱미터 이하까지 허용
단, 30세 이상 미혼 단독 세대주의 경우
대출 한도: 1.5억원
주택 가격: 3억원 이하
면적: 60제곱미터 이하로 대출이 제한됩니다.
대출 대상 주택 요건
1. 대출 대상 주택 유형
디딤돌 대출은 다음과 같은 주택 유형에 적용됩니다.
- 아파트 (주상복합 아파트 포함)
- 연립주택
- 다세대주택
- 단독주택
2. 신규 주택과 기존 주택
- 신규 주택: 분양계약서를 통해 주택 가격을 확인합니다.
- 기존 주택: 매매계약서를 통해 주택 가격을 확인합니다.
3. 청약 분양 아파트
300세대 이상의 분양 아파트인 경우, 후취담보 조건에서 주택도시기금 디딤돌 신청이 가능합니다.
우대 자격 조건
특수한 상황에 있는 가구는 추가 혜택이나 완화된 조건을 받을 수 있습니다.
1. 한부모 가구
한부모 가족 지원법에 따라 한부모 가족으로 인정받으면 소득 기준 완화나 금리 우대 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
2.장애인 가구
장애인 가구는 주택 구입 시 금리 우대 등의 혜택이 제공됩니다.
이때 장애인 증명서로 확인합니다.
3. 다문화 가구
다문화가족지원법에 따른 다문화 가구도 특별한 혜택을 받을 수 있습니다.
가족관계증명서나 기본증명서를 통해 확인됩니다.
